Działka z MPZP kanalizacją w Józefinie blisko PKP

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO U NAS OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO U NAS

JÓZEFIN (GM. HALINÓW / TUŻ PRZY SULEJÓWKU) DZIAŁKA BUDOWLANA 1281 M2 Z MPZP WSZYSTKIE MEDIA GOTOWA DO BUDOWY

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1281 m2 , położona w Józefinie (gmina Halinów), bezpośrednio przy granicy z Sulejówkiem. Nieruchomość jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) i w pełni przygotowana do rozpoczęcia budowy domu jednorodzinnego wolnostojącego lub budynku w zabudowie bliźniaczej.

PARAMETRY I ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI

Działka jest całkowicie sucha, płaska i niezadrzewiona. Nieruchomość nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych na prace ziemne czy karczowanie przed rozpoczęciem budowy.

Proporcje są zbliżone do kwadratu o wymiarach 31 metrów szerokości frontu na 42 metry długości. Szeroki front zapewnia pełną swobodę przy projektowaniu bryły budynku, optymalnego nasłonecznienia tarasu oraz wjazdu. Działka usytuowana jest w trzeciej linii zabudowy, przy drodze wewnętrznej, a udział w prawie własności drogi jest już zawarty w cenie nieruchomości. Gwarantuje to brak bezpośredniego ruchu samochodowego pod oknami. Wszystkie pozostałe działki w tym kompleksie zostały już sprzedane. Obecnie na całym terenie zostały już tylko trzy nieuzabudowane parcele. Warto wiedzieć, że publiczne systemy takie jak Geoportal nie nadążają za rzeczywistością i nie widać na nich aktualnej, dynamicznej zabudowy okolicy.

Status tych trzech ostatnich parceli wygląda następująco: pierwsza została już sprzedana przeze mnie, druga pozostaje niezabudowana, ale jest własnością prywatną i nie jest przeznaczona na sprzedaż.

Oferowana działka o powierzchni 1281 m2 jest fizycznie ostatnią dostępną do zakupu w tej konkretnej lokalizacji. Okolica jest bezpieczna i w większości zagospodarowana. W odległości około 800 metrów od nieruchomości znajduje się szkoła podstawowa oraz przedszkole.

MEDIA

Dostępne wszytkie media. Prąd, kanalizacja miejska (studzienka bezpośrednio przy granicy) są dostępne przy samej granicy, woda oraz gaz w odległości ok. 50 metrów od działki.

PARAMETRY KOMUNIKACYJNE

Działka znajduje się w odległości 50 metrów od drogi asfaltowej. Czas dojazdu do węzła autostrady A2 wynosi zaledwie 6 minut, a trasa prowadzi całkowicie bez sygnalizacji świetlnej, zapewniając szybkie połączenie z Warszawą oraz Południową Obwodnicą Warszawy.

W kwestii komunikacji szynowej nieruchomość oferuje dwie alternatywy. Dojście pieszo do stacji PKP Józefin zajmuje 13 minut i zapewnia sprawną komunikację z Warszawą. Pociągi Kolei Mazowieckich z Józefina kursują tam co 15 minut, a czas dojazdu do stacji Warszawa Śródmieście wynosi od 26 minut. Z kolei do stacji PKP Sulejówek Miłosna idzie się ok. 20 minut i można tam skorzystać dodatkowo z SKM. W obu przypadkach podróż odbywa się na podstawie standardowego warszawskiego biletu okresowego.

SKM W JÓZEFINIE

Zgodnie z oficjalnymi planami infrastrukturalnymi, do 2030 roku linia SKM zostanie wydłużona do Mińska Mazowieckiego, co dodatkowo zwiększy potencjał komunikacyjny i wartość nieruchomości w tej lokalizacji.

INFORMACJA TECHNICZNA I STATUS PRAWNY (LINIA ENERGETYCZNA)

W sąsiedztwie nieruchomości przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia. Oś linii energetycznej znajduje się w odległości 70 metrów od granicy oferowanej działki. Zgodnie z polskimi przepisami oraz normami budowlanymi, minimalna odległość zapewniająca całkowite bezpieczeństwo i brak oddziaływania pola magnetycznego wynosi 33 metry. Margines bezpieczeństwa dla tej nieruchomości jest więc ponad dwukrotnie większy niż wymagają tego rygorystyczne normy prawne. Linia energetyczna nie generuje nad działką żadnych stref ochronnych, stref kontrolowanych ani ograniczeń w zagospodarowaniu przestrzennym. Nieruchomość jest w 100% działką budowlaną. Nie istnieją żadne przeciwwskazania formalno-prawne, techniczne ani administracyjne do uzyskania pozwolenia na budowę i realizacji inwestycji mieszkaniowej.

WARUNKI ZABUDOWY (WYTYCZNE Z MPZP)

Zgodnie z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Plan dopuszcza budowę domu wolnostojącego (minimalna powierzchnia działki dla tej inwestycji to 800 m2 ) lub bliźniaka (minimalna powierzchnia dla jednego segmentu to 650 m2 ). Maksymalna wysokość zabudowy wynosi do 15 metrów. Plan przewiduje geometrię dachu o kącie nachylenia od 35 do 45 grados. Minimalna szerokość frontu wynosi 16 metrów dla domu wolnostojącego oraz 11 metrów dla bliźniaka. Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej musi wynosić minimum 60 procent. Wymagane jest również zapewnienie minimum 2 miejsc parkingowych na terenie własnej inwestycji.

BEZPŁATNE WSPARCIE FINANSOWE W ramach obsługi transakcji zapewniamy pełne i bezpłatne wsparcie niezależnych brokerów finansowych. Kupujący zyskuje dostęp do ofert 25 banków w jednym miejscu, co pozwala na sprawną weryfikację zdolności kredytowej i dobór najkorzystniejszych warunków finansowania zakupu ziemi oraz budowy domu. Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia prezentacji działki na żywo.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO U NAS OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO U NAS

Więcej szczegółowych informacji, dodatkowe zdjęcia oraz inne podobne nieruchomości są dostępne na naszej stronie internetowej .

ZADZWOŃ I ZOBACZ z Doradcą, tel.   , tel.   ,

INDEPRO - ogólnopolska sieć agencji nieruchomości. Jesteśmy nowoczesną organizacją profesjonalistów rynku nieruchomości. Świadczymy kompleksowe usługi w zakresie pośrednictwa nieruchomości i obsługi transakcji. Wyróżnia nas skuteczność w działaniu i skupienie na realizacji potrzeb naszych klientów. Dzięki doświadczeniu, zaangażowaniu i miłej atmosferze w 100% zrealizujemy Twoje oczekiwania. Posiadamy największą liczbę zadowolonych klientów i listów referencyjnych.