Nowy dom dwulokalowy / Józefin, gm. Halinów / duża działka 980 m2 / potencjał 4 lub 6 mieszkań / wykończony (bez mebli)
Na sprzedaż nowy dom dwulokalowy z użytkowym poddaszem, położony w Józefinie (gmina Halinów), w spokojnej i kameralnej okolicy zabudowy jednorodzinnej.
Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych lokali mieszkalnych: parter 105 m i piętro 111 m, z użytkowym poddaszem (oddzielne jednostki o powierzchni 56 m i 52 m), z dużym ogrodem oraz wydzieloną strefą parkingową (6 miejsc). W budynku zaplanowano instalację pod 6 niezależnych lokali, co daje wyjątkową elastyczność aranżacyjną i funkcjonalną.
Lokale są wykończone (podłogi, łazienki, tynki, drzwi), teren jest ogrodzony, media podłączone możliwość szybkiego zamieszkania lub uruchomienia najmu bez dodatkowych nakładów na wykończenie budynku.
To propozycja idealna dla dużej rodziny, inwestora lub pod działalność biurową / najem.
PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Lokal nr 1
Parter 105 m2: 5 pokoi z aneksem kuchennym, 2 łazienki z WC, 1 WC, 2 garderoby, hol, pomieszczenie gospodarcze.
Poddasze 56 m2 (pow. użytkowa 51 m2) + balkon 5m2: 1 pokój z aneksem, 1 sypialnia z garderobą, 1 łazienka z WC, garderoba, hol.
Ogród: 230 m2 (taras 23 m2)
Parking: 3 miejsca postojowe

Lokal nr 2
I piętro - 111 m2 + balkon 10m2: 4 pokoje z podwójnym aneksem kuchennym, 2 łazienki z WC, 2 garderoby w sypialniach, hol
Poddasze: 52 m2 (pow. użytkowa 45 m2) + balkon 5m2: 1 pokój z aneksem, 2 sypialnie, 1 łazienka z WC, garderoba, hol
Ogród: 226 m2
Parking: 3 miejsca postojowe

Działka
980 m2 (w tym część wspólna działki o pow. 170 m - możliwość dodatkowych miejsc parkingowych)
UKŁAD I POTENCJAŁ
Każdy lokal został zaprojektowany z myślą o maksymalnej funkcjonalności, z wejściem przez klatkę schodową, z możliwością wydzielenia 2 niezależnych mieszkań w obrębie jednego lokalu. Są wyprowadzone oddzielne media, co umożliwia podział domu na 6 niezależnych mieszkań (w tym poddasze), prowadzenie biura lub gabinetu, inwestycję pod najem krótko- lub długoterminowy, komfortowe zamieszkanie wielopokoleniowe (np. niezależna część dla Rodziców)

To rzadko spotykana elastyczność w segmencie domów jednorodzinnych.
STANDARD WYKOŃCZENIA
Lokal jest wykończony, co oznacza realne oszczędności dla kupującego: w pełni wyposażone i gotowe łazienki, podłogi, gładzie na ścianach, ściany pomalowane na biało, okna, drzwi wewnętrzne i zewnętrzne
Bez ponoszenia kosztów stanu deweloperskiego można szybko zamieszkać lub uruchomić najem!
LOKALIZACJA JÓZEFIN / HALINÓW
- Spokojna okolica wyłącznie domy jednorodzinne
- Bliskość lasu idealna do spacerów i rekreacji
- Szybki dojazd do trasy wylotowej w kierunku Warszawy
- Stacja WKD Józefin w niedalekiej odległości (3min.) to wygodny dojazd do stolicy
- Sklepy: Biedronka, Action, Rossman, piekarnia (2min.), Lidl, apteka, (4min.)
Połączenie ciszy, zieleni oraz dobrej komunikacji coraz trudniejsze do znalezienia.
TECHNOLOGIA I WYPOSAŻENIE
Dom wybudowany w technologii tradycyjnej z wysokiej jakości materiałów:
- ściany konstrukcyjne z gazobetonu
- dach pokryty blachodachówką
- energooszczędne okna PCV, drzwi zewnętrzne metalowe, drzwi wewnętrzne
- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni, podłogi wykończone
- rozprowadzone wszystkie instalacje: elektryczna, hydrauliczna (woda i kanalizacja 6 liczników), gazowa (6 niezależnych pieców gazowych)
- tynki gipsowe wewnętrzne
- wykończone łazienki (płytki, armatura)
- nieruchomość ogrodzona, zasiana trawa,
- media: prąd, gaz, woda, kanalizacja
Inwestycja zakończona zakup możliwy od zaraz.
DLACZEGO WIĘCEJ MOŻLIWOŚCI?.
- oferuje realną elastyczność dom dopasowany do różnych scenariuszy życia
- może zarabiać (najem części lub całości, także poddaszy)
- daje komfort dużej działki do wykorzystania według potrzeb (np. dodatkowy parking)
- daje możliwość aranżacji powierzchni do pracy (np. biuro na poddaszu)
- to bezpieczna inwestycja kapitału do zamieszkania, wynajmu lub dalszego podziału
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia na żywo!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości