Funkcjonalny dom z tarasem piękną działką Józefin

Nowoczesny i funkcjonalny dom z dodatkowym mieszkaniem/biurem Józefin, gm. Halinów

Opis nieruchomości

Na sprzedaż komfortowy i funkcjonalny dom o powierzchni 141 m2 (w tym 122 m2 powierzchni użytkowej), położony na dużej, 813metrowej działce w spokojnej części Józefina. Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrym stanem technicznym, świetnym układem pomieszczeń oraz dodatkowymi przestrzeniami, które dają szerokie możliwości wykorzystania. Dom jest obecnie użytkowany jako wielopokoleniowy mdash na parterze (poza częścią garażową) mieszka jedna rodzina, a w pozostałej części druga, co doskonale pokazuje elastyczność i praktyczność tej nieruchomości. Dodatkowym atutem jest bliskość asfaltowej ulicy łączącej Józefin z Sulejówkiem, co zapewnia wygodny dojazd o każdej porze roku.

Dodatkowe mieszkanie/biuro z osobnym wejściem

W bryle budynku znajduje się garaż zaadaptowany na niezależne mieszkanie z oddzielnym wejściem. To idealna przestrzeń na biuro, pracownię, gabinet, pokój dla nastolatka lub wynajem. W tej części zainstalowano alarm, monitoring oraz elementy smart home, co zwiększa bezpieczeństwo i komfort użytkowania. W razie potrzeby można łatwo przywrócić pierwotną funkcję garażu mdash wystarczy ponownie zamontować drzwi.

Parter

Parter domu tworzy przestronny salon z jadalnią o ciekawym, otwartym układzie, który zapewnia naturalne doświetlenie i wygodę codziennego życia. Na podłodze znajduje się trwały gres. Kuchnia jest przygotowana do wykończenia mdash ściany i instalacje są gotowe. Na parterze znajduje się również łazienka wymagająca dokończenia.

Piętro

Na piętrze umieszczono bardzo przestronne pokoje, a skosy zostały sprytnie zaadaptowane na pojemne schowki, co znacząco zwiększa funkcjonalność przestrzeni. Łazienka na piętrze posiada okno umieszczone powyżej 1,90 m, dzięki czemu wnętrze jest jasne, a jednocześnie zapewnia pełną prywatność.

Układ pomieszczeń

Aktualny układ domu pozwala na wygodne funkcjonowanie dwóch rodzin, ale równie dobrze sprawdzi się jako przestrzeń dla jednej większej rodziny lub domu z częścią do pracy. Na parterze znajdują się obecnie dwa niezależne układy mieszkalne. Pierwszy obejmuje dużą łazienkę z wanną, osobną toaletę, kuchnię z jadalnią oraz salon, tworząc pełnowartościowe mieszkanie na jednym poziomie. Drugi składa się z toalety oraz salonu z aneksem kuchennym, z którego prowadzi wejście na piętro.

Na górze znajdują się trzy bardzo przestronne i ustawne sypialnie, które dają szerokie możliwości aranżacyjne, oraz łazienka z prysznicem, wyposażona w okno umieszczone powyżej 1,90 m, co zapewnia naturalne światło i pełną prywatność.

Powierzchnie pomieszczeń parter

Pokój dzienny 29.57 m2 (29.57 m2 )

Kuchnia 2.49 m2 (2.49 m2 )

Przedsionek 1.57 m2 (1.57 m2 )

WC 0.94 m2 (0.94 m2 )

Kotłownia 3.06 m2 (3.06 m2 )

Pomieszczenie gospodarcze 3.15 m2 (3.15 m2 )

Spiżarnia 5.86 m2 (5.86 m2 )

Pomieszczenie dodatkowe 4.76 m2 (4.76 m2 )

Garaż 18.96 m2 (18.96 m2 )

Razem parter bez garażu: 60.89 m2 (60.89 m2 ) Razem parter z garażem: 79.09 m2 (79.09 m2 )

Powierzchnie pomieszczeń piętro

Łazienka 5.88 m2 (5.88 m2 )

Schody 4.76 m2 (4.76 m2 )

Pokój 14.21 m2 (14.21 m2 )

Pokój 16.36 m2 (16.36 m2 )

Pokój 12.49 m2 (12.49 m2 )

Pokój 9.94 m2 (9.94 m2 )

Razem piętro: 62.13 m2 (62.13 m2 )

Podsumowanie powierzchni

Całość bez garażu: 123.02 m2 (123.02 m2 )

Całość z garażem: 141.98 m2 (141.98 m2 )

Adnotacja

W nawiasach podano powierzchnię netto pomieszczeń o wysokości powyżej 1.9 m, zgodnie z normą PNISO 9836:1997.

Zmiany w projekcie

Projekt został nieznacznie zmodyfikowany względem wersji katalogowej:

usunięto przejście z domu do garażu,

usunięto zewnętrzne drzwi prowadzące z kotłowni,

kotłownię przeprojektowano i nieznacznie zmniejszono, zachowując pełną funkcjonalność.

Informacja dotycząca zdjęć

Zdjęcia przedstawiają tylko część domu

Na zdjęciach pokazano jedynie fragment domu mdash zaaranżowany garaż oraz górne piętro. Pominięto salon, kuchnię oraz łazienkę i toaletę na parterze, ponieważ pomieszczenia te są jeszcze nieumeblowane i wymagają ostatnich wykończeniowych szlifów2.

Media i instalacje

Dom jest ogrzewany gazowo, wyposażony w bojler, bramę na pilota, system kamer, alarm oraz rozwiązania smart home. Na działce dostępne są wszystkie media poza kanalizacją mdash na części ulicy została już wykonana, a prace w gminie postępują. Kanalizacja powinna być ukończona maksymalnie w ciągu trzech lat.

Ogrzewanie i wykończenie podłóg

W domu zastosowano ogrzewanie podłogowe na całym parterze, co zapewnia wysoki komfort cieplny i równomierne rozprowadzenie temperatury. Ogrzewanie podłogowe znajduje się również na piętrze mdash w łazience oraz w hallu, co znacząco podnosi wygodę użytkowania tych przestrzeni.

Na parterze na podłodze położono trwały gres, idealny do codziennego użytkowania. Na piętrze w łazience i hallu również znajduje się gres, natomiast w pozostałych pokojach zastosowano panele, które nadają wnętrzom przytulny charakter.

Działka i otoczenie

Działka jest duża i ustawna, a od frontu zdobią ją trzy piękne, dorodne drzewa: świerk, brzoza i sosna, które nadają posesji wyjątkowy charakter i naturalną osłonę. Po prawej stronie od wejścia znajduje się drewniany taras, namiot pełniący funkcję magazynu lub warsztatu, a za nim drewniana szopa narzędziowa. Ogród pozostawia szerokie możliwości własnej aranżacji.

Lokalizacja

Dom położony jest na uboczu, w cichej i zielonej okolicy, a jednocześnie z bardzo dobrym dostępem do komunikacji. Do obwodnicy S2/S17 dojazd zajmuje około 9 minut, podobnie jak do stacji PKP Sulejówek z parkingiem Parkuj i Jedź, skąd SKM jedzie 27 minut do Warszawy Śródmieście. Stacja PKP Józefin znajduje się zaledwie 1,3 km od domu.

Wsparcie w procesie zakupu i finansowania

Zapewniamy pełne wsparcie na każdym etapie procesu zakupu mdash od pierwszej rozmowy, przez formalności, aż po finalizację transakcji. Nasze brokerki finansowe oferują bezpłatną konsultację oraz pomoc w pozyskaniu finansowania. W jednym miejscu dostępna jest oferta 25 banków, co pozwala szybko i wygodnie wybrać najkorzystniejszą opcję kredytową, a cała usługa także jest bezpłatna dla kredytobiorcy.

Więcej szczegółowych informacji, dodatkowe zdjęcia oraz inne podobne nieruchomości są dostępne na naszej stronie internetowej .

ZADZWOŃ I ZOBACZ z Doradcą, tel.   , tel.   ,

INDEPRO - ogólnopolska sieć agencji nieruchomości. Jesteśmy nowoczesną organizacją profesjonalistów rynku nieruchomości. Świadczymy kompleksowe usługi w zakresie pośrednictwa nieruchomości i obsługi transakcji. Wyróżnia nas skuteczność w działaniu i skupienie na realizacji potrzeb naszych klientów. Dzięki doświadczeniu, zaangażowaniu i miłej atmosferze w 100% zrealizujemy Twoje oczekiwania. Posiadamy największą liczbę zadowolonych klientów i listów referencyjnych.